關于印發《關于購買共有產權保障住房（經濟適用住房）滿五年后續相關不動產登記技術規定》的通知
滬規劃資源規〔2022〕11號
各區規劃和自然資源局、市自然資源確權登記事務中心、各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）:
??為繼續做好本市共有產權保障住房（經濟適用住房）滿五年后續相關不動產登記工作，規范操作辦法，我局制定了《關于購買共有產權保障住房（經濟適用住房）滿五年后續相關不動產登記技術規定》，現予印發，自2023年1月1日起施行，有效期至2027年12月31日。
??上海市規劃和自然資源局
??2022年12月27日
關于購買共有產權保障住房（經濟適用住房）滿五年后續相關不動產登記技術規定
??與住房保障機構簽訂《上海市經濟適用住房預售合同》（2009版）或《上海市共有產權保障住房（經濟適用住房）預售合同》（2013版），購買共有產權保障住房（經濟適用住房）（以下簡稱“共有產權保障住房”），且取得不動產權證書滿5年的產權人，因購買政府產權份額、上市轉讓或政府優先購買共有產權保障住房申請不動產登記的，應符合下列規定：
??一、購買政府產權份額的變更登記
??因購買政府產權份額申請變更登記的，申請人應當是不動產登記簿上記載的權利人。申請人應當向登記事務機構提交下列文件：
??（一）《上海市不動產登記申請書》（原件）；
??（二）申請人身份證明（復印件）；
??（三）不動產權證書（原件）；
??（四）《上海市共有產權保障住房購買政府產權份額協議》（原件）；
??（五）《政府產權份額價款繳清證明》（原件）；
??（六）地籍圖（原件二份）；
??（七）房屋平面圖（原件二份）。
??如有同住人的，同住人也應當全體到場并提交同住人的身份證明且簽字確認；同住人已死亡的，提交死亡證明。
??符合下列條件的變更登記申請，應當準予登記：
??（一）申請人是不動產登記簿記載的權利人；
??（二）到場確認的同住人應當與不動產登記簿載明的同住人一致；
??（三）申請變更登記的房地產在不動產登記簿的記載范圍內；
??（四）申請變更登記的內容與有關文件證明的變更事實一致；
??（五）申請登記事項與不動產登記簿的記載不沖突；
??（六）不屬于不予登記的情形。
??核準登記的，土地使用權取得方式由“劃撥”更改為“出讓”，刪除不動產登記簿和不動產權證書的附記欄記載的“共有產權保障住房”、“經濟適用房”、同住人信息等注記內容，并加注“共有產權保障住房轉變為商品住房”，不記載土地出讓年限。
??二、共有產權保障住房上市轉讓的轉移登記
??因共有產權保障住房上市轉讓申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。
??申請人應當向登記事務機構提交下列文件：
??（一）《上海市不動產登記申請書》（原件）；
??（二）申請人身份證明（復印件）；
??（三）不動產權證書（原件）；
??（四）《上海市房地產買賣合同》（原件）；
??（五）《政府產權份額價款繳清證明》（原件）
??（六）地籍圖（原件二份）；
??（七）房屋平面圖（原件二份）；
??（八）契稅完稅證明（原件）。
??如有同住人的，同住人也應當全體到場并提交同住人的身份證明且簽字確認；同住人已死亡的，提交死亡證明。
??符合下列條件的轉移登記申請，應當準予登記：
??（一）轉讓人是不動產登記簿記載的權利人，受讓人是房地產買賣合同等有關證明文件中載明的受讓人；
??（二）到場確認的同住人應當與不動產登記簿載明的同住人一致；
??（三）申請轉移登記的房地產在不動產登記簿的記載范圍內；
??（四）申請轉移登記的房地產沒有查封登記記載；
??（五）申請轉移登記的房地產如有異議登記記載，應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項，申請人申請辦理的，應當予以辦理，但應當要求申請人提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾；
??（六）不屬于不予登記的情形。
??核準登記的，土地使用權取得方式由“劃撥”更改為“出讓”， 刪除不動產登記簿和不動產權證書附記欄記載的“共有產權保障住房”、“經濟適用房”、同住人信息等注記內容，并加注“共有產權保障住房轉變為商品住房”，不記載土地出讓年限。
??三、政府優先購買共有產權保障住房的轉移登記
??因政府優先購買共有產權保障住房申請轉移登記的，申請人應當是收購機構和不動產權證書上記載的權利人。
??申請人應當向不動產登記事務機構提交下列文件：
??（一）《上海市不動產登記申請書》（原件）；
??（二）申請人身份證明（復印件）；
??（三）不動產權證書（原件）；
??（四）《上海市共有產權保障住房優先購買轉讓合同》（原件）；
??（五）地籍圖（原件二份）；
??（六）房屋平面圖（原件二份）；
??（七）契稅完稅證明（原件）。
??如有同住人的，同住人也應當全體到場并提交同住人的身份證明且簽字確認；同住人已死亡的，提交死亡證明。
??符合下列條件的轉移登記申請，應當準予登記：
??（一）轉讓人是不動產登記簿記載的權利人，受讓人是住房保障機構或區人民政府指定的機構；
??（二）到場確認的同住人應當與不動產登記簿載明的同住人一致；
??（三）申請轉移登記的房地產在不動產登記簿的記載范圍內；
??（四）申請轉移登記的房地產沒有查封登記記載；
??（五）申請轉移登記的房地產如有異議登記記載，應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項，申請人申請辦理的，應當予以辦理，但應當要求申請人提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾；
??（六）不屬于不予登記的情形。
??核準登記的，應當繼續保留不動產登記簿和不動產權證書附記欄內“共有產權保障住房”、“經濟適用房”的注記內容，刪除同住人信息等注記內容。
