關(guān)于印發(fā)《上海市松江區(qū)關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市民主管理的實施意見》的通知
松農(nóng)規(guī)〔2024〕1號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府有關(guān)部門：
??現(xiàn)將《上海市松江區(qū)關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市民主管理的實施意見》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹執(zhí)行。
??上海市松江區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委員會
??2024年1月2日
上海市松江區(qū)關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市民主管理的實施意見
??為適應(yīng)新時期農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展要求，通過編制農(nóng)村集體土地利用規(guī)劃，統(tǒng)籌安排農(nóng)村各項土地利用活動，夯實農(nóng)村土地管理基礎(chǔ)，落實最嚴格的耕地保護制度，促進農(nóng)村土地節(jié)約集約利用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《上海市農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理條例》等法律法規(guī)及有關(guān)文件要求，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)就建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市民主管理提出如下實施意見。
??一、目標要求
??通過建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市民主管理機制，突出農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及成員的主體地位，充分發(fā)揮農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理農(nóng)村土地的主動性、積極性和責(zé)任心，進一步優(yōu)化農(nóng)村規(guī)劃布局，提高節(jié)約集約利用農(nóng)村土地和耕地保護水平，夯實農(nóng)村土地基層管理基礎(chǔ)，推動建立和完善符合我區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展實際的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市民主管理的長效機制。
??二、主要內(nèi)容
??（一）建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市決策機制
??1.明確民主管理決策機構(gòu)。維護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的入市出讓人的主體地位，防止其他組織未經(jīng)授權(quán)代表農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實施入市。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于街鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由街鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。充分發(fā)揮我區(qū)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革后成立的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（街鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社和村經(jīng)濟合作社）的作用，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負責(zé)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市工作，代表其行使所有權(quán)。
??2.完善民主管理決策內(nèi)容。街鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社、村經(jīng)濟合作社對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等相關(guān)事項進行統(tǒng)一決策，包括：一是入市動議、入市方案；二是“農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”中須出讓人同意的事項；三是農(nóng)村土地利用規(guī)劃成果、規(guī)劃修改方案；四是授權(quán)委托、資金使用、收益分配等事項。
??3.確定民主管理決策程序。根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的“三會”（成員代表大會、理事會、監(jiān)事會）議事規(guī)則，涉及農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的會議由理事長召集并主持，會議形成的方案和意見經(jīng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核，提交成員代表大會經(jīng)出席人數(shù)五分之四以上成員代表的同意并形成決議；監(jiān)事會要積極參與有關(guān)事項的管理和決策監(jiān)督，主動收集并認真受理成員意見和建議，做好對決議事項實施和收益資金管理使用過程的全程監(jiān)督，及時將問題向上級集體資產(chǎn)監(jiān)督管理部門反映。
??4.落實公示制度和財務(wù)公開。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)按照農(nóng)村集體資金、資產(chǎn)、資源管理有關(guān)規(guī)定落實公示制度和財務(wù)公開。入市涉及的規(guī)劃編制，入市調(diào)查、征詢、論證、聽證、公示等各階段，村民可通過提出意見和建議反映意愿和需求。入市地塊成交價格、交易費用、稅費繳納和收益支出等相關(guān)情況，及時向集體經(jīng)濟組織全體成員公示。
??（二）建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理和監(jiān)督機制
??1.強化區(qū)級層面監(jiān)管。按照《上海市農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理條例》，加強區(qū)級層面的監(jiān)督管理，健全農(nóng)村集體經(jīng)營性用地入市的管理機制、決策機制、分配機制和監(jiān)督機制。規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟組織重大事項備案管理，區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理指導(dǎo)站根據(jù)相關(guān)規(guī)定對入市前入市方案和前期出讓成本測算、入市后收益分配和出讓成本核算等事項反饋備案意見，加強對街鎮(zhèn)民主管理的決策內(nèi)容和程序的指導(dǎo)。
??2.修改集體經(jīng)濟組織《章程》。各街鎮(zhèn)要補充完善已修訂的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織《章程》內(nèi)容，增加農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市民主決策的相關(guān)內(nèi)容。
??3.完善“三資”監(jiān)管平臺建設(shè)。加強農(nóng)村集體“三資”信息管理系統(tǒng)的運用，將街鎮(zhèn)經(jīng)濟合作社（村經(jīng)濟合作社）及所屬集體企業(yè)納入“三資”信息管理系統(tǒng)進行記賬管理；涉及租賃等的入市等合同要按照《關(guān)于松江區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營管理平臺上線運行有關(guān)工作的通知》進行規(guī)范操作。
??4.完善監(jiān)督管理和考核機制。區(qū)相關(guān)部門加強對農(nóng)村土地民主管理工作的指導(dǎo)，強化責(zé)任落實，建立工作考核機制，不定期開展相關(guān)專題檢查。檢查結(jié)果作為年度評分考核的依據(jù)。
??三、保障措施
??（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各街鎮(zhèn)要高度重視農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市工作，建立由主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭、分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓落實的工作機制。區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委、規(guī)劃資源局和財政局等部門要充分做好指導(dǎo)工作，研究制定相關(guān)政策，確保民主管理工作順利推進。
??（二）加強宣傳發(fā)動。各街鎮(zhèn)要強化宣傳動員，發(fā)揮輿論導(dǎo)向作用，通過報刊、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體廣泛宣傳農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市進展情況，及時總結(jié)好做法、好經(jīng)驗、好典型，促進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的民主管理。
??（三）落實共同責(zé)任。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市民主管理工作涉及面廣、工作內(nèi)容多，必須發(fā)揮合力、齊抓共管，各街鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)部門、村鎮(zhèn)辦、規(guī)劃資源所等相關(guān)部門要嚴格落實工作職責(zé)，指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建立規(guī)范的土地民主管理制度。
??四、其他
??本實施意見自2024年2月1日起施行，有效期至2029年1月31日，由松江區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委員會負責(zé)解釋。本實施意見如與上級政策規(guī)定相悖的，按上級政策規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)于《上海市松江區(qū)關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市民主管理的實施意見》的文字解讀
關(guān)于《上海市松江區(qū)關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市民主管理的實施意見》的圖片解讀