長寧區政府投資項目建設工程安全質量監督和綜合竣工驗收管理辦法
第一條 目的和依據
為進一步提高政府資金的使用效益和效率，增強權力運行的透明度和可控性，加強對區域范圍內建設工程安全質量監督，確保人民群眾的生命財產安全和建設工程的正常使用，根據《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國安全生產法》《建設工程安全生產管理條例》《建設工程質量管理條例》《建筑工程施工許可管理辦法》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》《上海市建設工程綜合竣工驗收管理辦法》及其他相關法律、法規和規章，配合《長寧區政府投資管理辦法》制定本辦法。
第二條 適用范圍
本辦法適用于區審批立項的政府投資建設工程項目、市建設工程安全質量監督總站(以下簡稱市安質監總站)委托區監督的政府投資建設工程項目質量監督和安全(市場行為)監督。水務、住房保障房屋管理、交通港口、綠化市容、民防等單項專業工程的監督工作由相關專業監督機構承擔。
第三條 管理職責
根據《建設工程質量管理條例》及有關規范性文件規定，長寧區建設和管理委員會委托長寧區建筑業管理中心(長寧區建設工程質量安全監督站)具體實施建設工程質量和安全(市場行為)監督工作(專業質量監督機構承擔的單項專業工程不包括在內)。區建設管理部門負責本轄區內的建筑工程綜合竣工驗收管理服務工作。
第四條 建筑工程質量安全監督管理
本區對建設工程的監管分為施工許可、質量安全監督、綜合驗收三個階段，施工許可及綜合驗收納入政府性投資建設項目審批流程控制節點，由長寧區工程建設項目審批審查中心受理。施工許可的前置審批節點應為勘察、設計、施工和監理招投標完成后，依法應當進行施工圖設計文件審查的，已按規定審查合格。綜合驗收的后置審批節點可為產權證辦理。
第五條 施工許可管理
(一)本區行政區域內所有工程投資額在100萬元以上的建筑工程，以及工程投資額在100萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的既有建筑裝飾裝修工程，應當申請領取施工許可證。
關系國家安全的涉密項目以及交通、水利、能源等領域的重大工程項目按照現行法定程序辦理。
城市基礎設施維修改造等財政專項資金項目的實施細則由市相關行業管理部門另行制定。
本市行政區域內市政交通類、水運、港口、單獨立項的園林綠化、單獨修建的民防等專業工程的辦事指南由交通、水利、園林綠化、民防等部門另行制定。
(二)建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件：
1、依法應當辦理用地批準手續的，已經取得建設用地批準文件。
2、依法應當辦理建設工程規劃許可手續的，已經取得建設工程規劃許可證。規劃自然資源部門另有規定的，按照其規定執行。
3、施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求。有保證工程質量和安全的具體措施。建設單位應當提供施工場地已經基本具備施工條件的承諾書和現場質量安全措施落實的保證書。
4、依法已經確定施工單位(或者工程總承包單位)。勘察單位、設計單位、施工單位(或者工程總承包單位)、監理單位(如有)應當按規定完成建設工程合同信息報送。
5、有滿足施工需要的資金安排。建設單位應當提供建設資金已經落實的承諾書。
6、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料。依法應當進行施工圖設計文件審查的，已按規定審查合格。免于施工圖設計文件審查的，實行勘察、設計單位書面承諾制，施工圖設計文件審查合格證書不再作為施工許可證核發的前置條件。
既有建筑裝飾裝修工程施工許可的申請條件按照本市建筑裝飾裝修工程管理辦法執行。
第六條 質量安全監督階段管理
(一)監督方式：編制質量安全監督告知書;工程開工前首次質量和安全監督會議(小型建設工程、裝飾裝修除外);編制監督計劃;過程中的日常質量安全監督;質量、安全監督抽巡查;質量、安全專項檢查;對建設單位組織的竣工驗收監督。
(二)監督內容：質標管理、質標申報、竣工，廢棄混凝土管理、基坑工程信息化管理，安標管理、安標申報、復核、核銷，對工程參與建設各方質量、安全行為，工程實物質量，安全生產、文明施工狀況，以及傷亡事故處理、安全防護用品、建材質量監督抽檢等。
第七條 綜合驗收階段管理
建設管理部門統一受理并牽頭組織規劃土地、消防、交警、衛生、綠化市容、氣象等專業驗收部門實施綜合驗收，驗收通過后由建設管理部門統一核發《建筑工程綜合竣工驗收合格通知書》(以下簡稱合格通知書)。
(一)申請應具備條件
1、建設單位組織的工程竣工驗收(四方驗收)已完成;
2、法律、法規及規章規定的評價及檢測工作已完成;
3、各專業驗收所需的竣工圖紙已編制完成;
4、“多測合一”各類測量測繪數據已完成，并與竣工圖進行比對無誤。
(二)審批期限
本區建筑工程的綜合竣工驗收時限為15個工作日。其中，市政類線性工程(指供水、排水、燃氣等非獨立占地的市政管線工程)的竣工驗收時限為10個工作日。
(三)辦理流程
1、驗收申請
建設單位在上海市工程建設審批管理系統上統一申請綜合驗收，并按相關規定上傳相關資料。
2、資料審核
建設管理部門通過審批管理系統接收企業提交綜合驗收申請，并通知各專業驗收管理部門(其中社會投資低風險產業類以外的低風險項目僅為規劃自然資源部門)在限定時間內反饋確認是否需參與綜合驗收，參與部門確認后開展對上傳信息和圖紙資料預審。各專業驗收管理部門應在2個工作日內確認參與并提出補正等意見，通知建設單位補正，補正要求一次性告知。逾期未確認參與的視為不參與，逾期未反饋意見的視為受理。補正期間不計入受理時限。各專業驗收管理部門在補正材料上傳后的2個工作日內出具補正審核意見，其中市政類線性工程，在1個工作日內出具補正審核意見。
受理時發現以下情況將不予受理：
(1)申請人不具備法定的申請主體資格;
(2)申請人隱瞞有關情況、提供虛假材料;
(3)申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定要求，經補正后仍不齊全或者不符合法定要求;
(4)法律、法規、規章規定其他不予受理的情形。
3、現場綜合驗收
對于低風險以外的項目，竣工驗收申請受理后，建設管理部門5個工作日內(其中市政類線性工程，在3個工作日內)，確定現場驗收時間并通知各專業驗收部門(通過審批管理系統)，且組織相應專業驗收部門進行現場綜合驗收。
對于社會投資低風險產業類以外的低風險項目，綜合驗收申請受理后，建設管理部門在4個工作日內確定現場驗收時間并通知規劃自然資源部門(通過審批管理系統)，且組織規劃自然資源部門進行現場綜合驗收。
4、出具驗收意見
對于低風險以外的項目，在現場驗收后3個工作日內(其中市政類線性工程，在現場驗收后2個工作日內)，建設管理部門、規劃自然資源部門和其他各專業驗收管理部門通過審批管理系統出具明確的驗收結論及需整改事項。
對于社會投資低風險產業類以外的低風險項目，在現場驗收后1個工作日內，建設管理部門和規劃自然資源部門通過審批管理系統出具明確的驗收結論及整改事項。
(1)對于全部符合驗收標準的項目，各專業驗收管理部門出具“通過”驗收結論和上傳驗收意見書。
(2)對于驗收中發現存在不符合驗收標準，相關專業驗收管理部門出具“未通過”驗收結論和需整改事項。
(3)對于驗收中發現其他不符合專業驗收事項情形的，相關專業驗收管理部門可以在建設單位提供書面限期整改承諾后，出具“附條件通過”驗收結論和上傳驗收意見書。
(4)對于專業驗收管理部門“未通過”的驗收問題，專業驗收管理部門應當在審批管理系統上點擊“退回整改”，一次性提出整改事項，要求建設單位進行整改。建設單位及時完成整改后，在審批管理系統提交復驗申請，整改復驗由建設管理部門組織。整改復驗流程及具體時限參照現場綜合驗收流程及具體時限。整改和復驗時間不計入辦理時限。整改復驗中發現仍存在“未通過”的問題，建設管理部門出具綜合驗收“不予通過”意見，建設單位整改后重新申請驗收。
5、出具《合格通知書》
對于低風險以外的項目，根據各專業驗收管理部門通過審批管理系統出具的通過驗收結論(含附條件通過)，建設管理部門在3個工作日內出具《合格通知書》，其中市政類線性工程，在2個工作日內出具《合格通知書》。社會投資低風險產業類以外的低風險項目在1個工作日內出具《合格通知書》。
第八條 解釋權限
本辦法由長寧區建設和管理委員會負責解釋。
第九條 實施日期
本辦法有效期5年，自發布之日起30日后施行。本辦法施行之日起，長寧區建設和管理委員會于2017年10月31日發布的《長寧區政府投資項目建設工程安全質量監督和竣工驗收備案管理辦法》廢止，在實施過程中如與國家或者本市頒布的新規定不一致的，按新規定執行。