滬府發(fā)〔2003〕50號(hào)
各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
市政府同意市房地資源局、市浦江辦制訂的《黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。
二○○三年八月八日
黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定
黃浦江兩岸開發(fā)是新世紀(jì)上海加快城市建設(shè)步伐、加速黃浦江兩岸功能轉(zhuǎn)換、進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重大戰(zhàn)略決策。為了保障原土地使用人的合法權(quán)益，推動(dòng)黃浦江兩岸開發(fā)的順利實(shí)施，特制訂黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)定如下：
一、黃浦江兩岸開發(fā)范圍
核心區(qū)：吳淞口—寶楊路—淞寶路—逸仙路—軍工路—楊樹浦路—東大名路—中山東路—中山南路—內(nèi)環(huán)線—宛平南路—石龍路—龍吳路—外環(huán)線(徐浦大橋)—濟(jì)陽(yáng)路—浦東南路—浦東大道—浦東北路—江海路。總陸域面積66.6平方公里。
協(xié)調(diào)區(qū)：軍工路—平?jīng)雎贰ū甭贰芰致贰筮B路—東長(zhǎng)治路—虹口港—漢陽(yáng)路—吳淞路—天潼路—四川中路—金陵?yáng)|路—中山東路—東大名路—楊樹浦路；東門路—中華路—海潮路—斜土路—魯班路—中山南路。總陸域面積6.7平方公里。
二、適用范圍
本規(guī)定適用于黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補(bǔ)償，但下列情形除外：
(一)屬于出讓地塊的；
(二)房屋屬于直管公房且有兩個(gè)以上承租人的。
三、拆遷主體
拆遷人是指經(jīng)市、區(qū)政府授權(quán)的土地開發(fā)機(jī)構(gòu)。
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)拆遷管理部門批準(zhǔn)并取得房屋拆遷許可證后，組織實(shí)施拆遷。
四、補(bǔ)償方式
補(bǔ)償方式以貨幣補(bǔ)償為主。對(duì)確有需要，并提出要求易地安置的企業(yè)和單位，也可以通過異地置換的方式進(jìn)行安置。
五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
采取貨幣補(bǔ)償方式的，其計(jì)算公式為：被拆遷非居住房屋的土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格×土地面積+房屋重置價(jià)結(jié)合成新。
上述公式中的土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格，由市房地資源局、市浦江辦會(huì)同市物價(jià)部門考慮土地利用現(xiàn)狀、近期成交價(jià)格等因素共同制訂，并根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。
上述公式中的房屋重置價(jià)結(jié)合成新，由拆遷人委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
采取異地置換方式的，由拆遷人按照貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)提供地塊，雙方結(jié)算差價(jià)。
本規(guī)定自文發(fā)之日起施行。
附件：黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)核心區(qū)中心段和協(xié)調(diào)區(qū)區(qū)域地段范圍及土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格
上海市房屋土地資源管理局
上海市黃浦江兩岸開發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
二○○三年五月八日
附件：
黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)核心區(qū)中心段和
協(xié)調(diào)區(qū)區(qū)域地段范圍及土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格
區(qū)域地段編號(hào)區(qū)域地段范圍土地基本價(jià)格(萬元/畝)
A五洲大道—浦東北路—浦東大道—居家橋路—黃浦江邊60～70
B居家橋路—浦東大道—民生路—黃浦江邊100～120
C民生路—浦東大道—東方路及其延伸段—黃浦江邊140～160
D東方路及其延伸段—浦東大道—浦東南路—張楊路—黃浦江邊150～180
E張楊路—浦東南路—龍陽(yáng)路及其延伸段—黃浦江邊140～160
F龍陽(yáng)路—浦東南路—耀華路—盧浦大橋—黃浦江邊110～130
G翔殷路—軍工路—平?jīng)雎贰〔贰獥顦淦致贰v越路—黃浦江邊70～80
H騰越路—楊樹浦路—隆昌路—平?jīng)雎贰ū甭贰芰致贰筮B路—秦皇島路—黃浦江邊110～130
I秦皇島路—楊樹浦路—大連路—長(zhǎng)陽(yáng)路—東長(zhǎng)治路—虹口港—漢陽(yáng)路—吳淞路—天潼路—四川北路—蘇州河—黃浦江邊150～170
J四川中路—人民路—中華路—桑園街—復(fù)興東路—黃浦江邊—蘇州河邊160～180
K復(fù)興東路—中華路—陸家浜路—南浦大橋—黃浦江邊130～150
L南浦大橋—陸家浜路—海潮路—國(guó)貨路—斜土東路—斜土路—魯班路—盧浦大橋—黃浦江邊120～140
說明：
1、按照市黃浦江兩岸開發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組確定的開發(fā)步驟，先行劃分黃浦江兩岸規(guī)劃范圍內(nèi)核心區(qū)中心段和協(xié)調(diào)區(qū)的區(qū)域地段，并制定土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格；南、北延伸段的區(qū)域地段和土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格，暫不劃分和制定。
2、本表所列數(shù)據(jù)的下限主要適用于工業(yè)和公益等用地，上限主要適用于商業(yè)等其他經(jīng)營(yíng)性用地。