市北高新集團(tuán)租賃住宅項(xiàng)目
??一、基本情況：
??2019年上海兩會(huì)期間，應(yīng)勇市長(zhǎng)在答記者提問時(shí)明確指出：政府將聚焦兩類重點(diǎn)人群加快解決上海城市住房問題，其中常年居住生活在上海并對(duì)全市發(fā)展作出重要貢獻(xiàn)的青年人才，上海計(jì)劃今年新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套，促進(jìn)租購并舉的住房制度建設(shè)。市北高新園區(qū)積極響應(yīng)市委市政府決策部署，加快推進(jìn)租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。園區(qū)內(nèi)3幅租賃住房建設(shè)用地在全市率先集中動(dòng)工，整體開發(fā)量約231240平方米，在市中心靜安區(qū)為全市高端人才提供2669套精裝修、拎包入住的智能化租賃房源。
??根據(jù)靜安區(qū)委、區(qū)政府“加快推進(jìn)市北高新集團(tuán)租賃住宅項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)一季度開工的工作目標(biāo)”，全區(qū)各相關(guān)部門統(tǒng)一思想、團(tuán)結(jié)協(xié)作，結(jié)合本市建設(shè)項(xiàng)目行政審批制度改革工作實(shí)際，主動(dòng)跨前、提前服務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化審批流程，配合建設(shè)單位攻克前期推進(jìn)過程中的各類問題，在確保依法合規(guī)的同時(shí)，以“打造精品工程”為標(biāo)準(zhǔn)，把租賃住宅這項(xiàng)惠及民生的好事做好。
??二、主要工作舉措和取得成效：
??正常流程一般從拿地到開工前期手續(xù)為6個(gè)月，且三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)拿地、同時(shí)辦理前期手續(xù)，在相關(guān)部門及重大辦的大力推進(jìn)下項(xiàng)目進(jìn)度情況：
??（1）02-16-A地塊
??項(xiàng)目位置：東臨02-17地塊，南側(cè)為02-16-B地塊，西至江場(chǎng)二路，北至萬榮一路。距離上海火車站約7.3km，距地鐵一號(hào)線汶水路站約1.2km。總用地面積為7768.6㎡，容積率2.8，綠化率35%，總建筑面積為32575㎡,地上建筑面積21855㎡，地下建筑面積10720㎡ ，機(jī)動(dòng)車停車位313輛。
??1月19日取得立項(xiàng)核準(zhǔn)批文，2月9日取得規(guī)劃方案批復(fù)并同步啟動(dòng)工程總承包招標(biāo)，3月6日啟動(dòng)總體文件審查，3月26日完成總體文件審查意見匯總，3月27日完成評(píng)標(biāo),樁基部分施工圖已提交審圖公司進(jìn)行審查。3月31日發(fā)中標(biāo)通知書，完成合同備案、審圖備案、核發(fā)規(guī)劃許可證、施工許可證等工作，該項(xiàng)目提前了3個(gè)月。
??（2）15-02地塊
??項(xiàng)目位置：東臨靜安大寧國(guó)際學(xué)校，南側(cè)為走馬塘，西至原鐵路局預(yù)制品廠，北至鐵路北郊站。距離上海火車站約7.3km，距地鐵一號(hào)線汶水路站約1.0km。總用地面積為19456.60㎡，容積率3.0，綠化率35%，總建筑面積為87479.90㎡，地上建筑面積59591.40㎡，其中計(jì)容建筑面積58369.80㎡。地下建筑面積27898.50㎡，機(jī)動(dòng)車停車位558輛。
??1月31日取得立項(xiàng)核準(zhǔn)批文，規(guī)劃方案并聯(lián)審批意見匯總工作已完成，區(qū)規(guī)劃資源局于3月14日受理相關(guān)材料，一周內(nèi)核發(fā)方案批復(fù)，3月22日取得規(guī)劃方案批復(fù)，總體文件審查相關(guān)材料于3月27日正式申報(bào)，3月29日召開基坑圍護(hù)專家評(píng)審會(huì)，4月20日完成總體文件審查，4月23日完成總承包招標(biāo)，4月27日完成審圖備案，5月7日取得規(guī)劃許可證，5月10日取得施工許可證，該項(xiàng)目提前了近1個(gè)月。
??（3）22-01地塊
??項(xiàng)目位置：東臨壽陽路，南側(cè)為規(guī)劃綠地，西至規(guī)劃商住辦綜合用地22-02，北至規(guī)劃云飛東路。距地鐵一號(hào)線汶水路站各約0.6km。總用地面積為25838㎡，容積率2.8，綠化率35%，總建筑面積為111184.95㎡，地上總建筑面積73661.87㎡，其中計(jì)容建筑面積72346.68㎡，地下建筑面積37523.08㎡，機(jī)動(dòng)車停車位791輛。
??在區(qū)各審批部門指導(dǎo)下，項(xiàng)目方案達(dá)到送審條件，3月16日啟動(dòng)方案并聯(lián)審批。5月10日取得規(guī)劃方案批復(fù)，6月27日完成總體文件審查，7月11日取得規(guī)劃許可證，7月13日取得施工許可證，該項(xiàng)目因涉周邊保護(hù)建筑協(xié)調(diào)事宜較多，基本上也在節(jié)點(diǎn)時(shí)間完成前期手續(xù)。
??上述三塊租賃住宅市北高新集團(tuán)高度重視，并得到相關(guān)部門支持，審批手續(xù)及時(shí)，同時(shí)組織了集體開工儀式，區(qū)委書記陸曉棟、市房管局長(zhǎng)胡廣杰等領(lǐng)導(dǎo)參加了開工儀式。今年又參加了上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)第一屆“上海優(yōu)秀住宅”評(píng)選，三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)榮獲“規(guī)劃建筑獎(jiǎng)”“綠色環(huán)保獎(jiǎng)”。